Nhiều gia chủ dở khóc dở cười khi ngôi nhà vừa mới bàn giao, trải qua vài trận mưa đầu mùa đã xuất hiện các vết ố vàng, rêu mốc hoặc nước nhỏ giọt. Tại sao nhà mới xây vẫn bị thấm dột? Đây là câu hỏi của rất nhiều người. Việc hiểu rõ nguyên nhân sẽ giúp bạn tìm ra giải pháp xử lý triệt để thay vì chỉ “vá víu” tạm thời.
1. Sử dụng vật liệu xây dựng kém chất lượng
Một trong những nguyên nhân hàng đầu dẫn đến hiện tượng tường bị thấm nước ở nhà mới là do chất lượng của gạch, cát, xi măng không đạt chuẩn. Xi măng mác thấp hoặc tỷ lệ trộn vữa không đều tạo ra nhiều lỗ rỗng li ti. Theo thời gian, nước mưa sẽ theo các mao quản này thẩm thấu vào bên trong nhà.
2. Bỏ qua bước chống thấm ban đầu hoặc làm sơ sài
Tâm lý “nhà mới xây làm sao thấm được” hoặc để tiết kiệm chi phí khiến nhiều chủ nhà bỏ qua bước chống thấm sàn mái, nhà vệ sinh hay tường ngoài. Khi kết cấu bê tông tiếp xúc trực tiếp với nước liên tục mà không có lớp màng bảo vệ, việc thấm dột là điều chắc chắn xảy ra.
3. Quy trình thi công không chuẩn kỹ thuật
Kỹ thuật của đội thợ thi công đóng vai trò quyết định:
- Đầm dùi bê tông không kỹ: Tạo ra các hốc rỗng (rỗ bê tông).
- Không xử lý kỹ mạch ngừng: Vị trí tiếp giáp giữa các đợt đổ bê tông cũ và mới.
- Trát tường không đều tay: Tạo ra các vết nứt chân chim trên bề mặt tường ngoài.
4. Kết cấu nhà bị lún lệch nứt nẻ
Trong 1 – 2 năm đầu, công trình thường có hiện tượng lún địa chất tự nhiên. Nếu nền móng không được tính toán kỹ dẫn đến lún lệch, kết cấu bê tông và tường gạch sẽ bị xé nứt. Những vết nứt này chính là “con đường” lý tưởng để nước mưa len lỏi vào.
5. Hệ thống thoát nước thiết kế lỗi
Độ dốc sàn mái hoặc sàn nhà vệ sinh không đủ lớn khiến nước bị ứ đọng lâu ngày. Ngoài ra, việc lắp đặt cổ ống xuyên sàn không kín kẽ, phễu thu sàn bị hở cũng là nguyên nhân khiến khu vực xung quanh hộp kỹ thuật luôn trong tình trạng ẩm ướt.
Lời khuyên từ chuyên gia: Hãy đầu tư chi phí chống thấm ngay từ khi làm móng và đổ sàn. Chi phí chống thấm chủ động khi xây dựng chỉ chiếm khoảng 1 – 1.5% giá trị công trình, nhưng nếu để thấm rồi mới sửa, chi phí có thể tăng gấp 2 – 3 lần.
